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楼市调控信号:北京西城区对学区房动手,对房地产意味着什么?

4月30日,北京西城区发布的一则通知,彻底击溃了西城业主对学区房的信仰:西城区将实行多校划片入学。这则通知影响有多大?

消息一出,西城区的房源挂牌量大增,一天之内,乐坛区域登记了64套房源,挂牌价比近期成交价跌去几十万不止,相关库存房源降价12套。

以前的时候,西城的学区房代表的不仅仅是居住的房子,而是西城的优质教育资源,能买到西城的学区房,才能把孩子送入优质的学校,以后才有更多的机会进入名校,一所房子,代表的是孩子的未来。

现在实行多校划片入学,象征着房子与教育资源的脱钩:你的房子位置,与孩子未来去哪里读书,并无直接的联系。

如此一来,学区房业主拥有的教育特权瞬间化为乌有,手里的房子即使有帝都作背书,降价也在所难免。失去学区溢价的学区房,就像被废了武功的高手,辉煌都留给了曾经。

很多人之所以买房,一个很重要的原因就是,只有买房落户,才能享受城市的公共资源,包括教育资源。如果房子与这些公共资源脱钩,估计很多人还是愿意租房住的。现在,房子与公共资源脱钩的想法正在成为现实。

3月份的时候,中央曾出台一份《意见》,其中说到:要使城市公共资源与常住人口挂钩,推动公共资源按常住人口规模配置。这就是说,以后你只要是城市的常住人口,也可以享受公共资源,而不一定非要有自己的房子。这次北京西城率先将教育资源与房子脱钩,有很强的先行示范效应。

房价高+房子与公共资源挂钩,无论对于这个城市,还是对于城市的居民来说,都是一种伤害:

对于城市来说,如果居民发现,无论如何努力也买不起房,无论如何为城市建设也无法公平享受公共资源,有些人会选择离开;对于居民来说,如果不离开,就要承担高房价,被房贷束缚住,即使有享受公共资源的权力,也没有享受的时间吧。

如果房子与公共资源脱钩,那很多人可以选择租房,依然可以好好享受城市生活,而且可以更好的建设城市,既提升了个人幸福指数,也提升了城市活力。

北京西城区的学区房改革,之所以引起轰动,是他背后的象征意义。我们知道,学区房之所以值钱,并非因为房子,而是因为房子背后的教育资源。

西城区出台这个改革意见,估计也是破除重重阻力的,因为这会动到很多人的蛋糕,既得利益者的阻力可想而知。但是最终,西城最终还是出了政策。

这让我不禁想到:对于楼市的调控,将房子与公共资源脱钩也许只是“房住不炒”的第一步,下一步可能就是呼吁多年的房产税的出台。

房产税和西城的学区房政策虽然不太一样,但是房产税出台的阻力更大,因为西城区涉及的既得利益是局部的,而房产税的阻力将是全国的。




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