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流水的房价铁打的购房者,“报复性买房”首月,房地产火力有点弱

和北京建了20多年的老破小学区房以千万价格被哄抢不一样,郑州楼市在这个五一过得并不舒坦,多个楼盘开盘却没有出现爆棚的局面,成交去化率仅仅3成。都说铁打的营盘流水的兵,楼盘依旧,“兵”却没来。

疫情还没过去,楼市就已经升温,起价2000万的豪宅秒光,百万“喝茶费”再现。而更有专家早早地就预言,作为刚性需求加保值增值的产品,房子将迎来“报复性购买”。这个“报复性”的时间节点就是刚过去的4月。

作为楼市暂停键复位后的第一个完整销售月度,房地产宣扬的报复性买房的第一个月度里,除了个别地区发生的个别事件,房企却没有收获的喜悦。据克而瑞统计显示,4月份,一线城市房地产成交面积同比下降近四成。21个二线城市房地产成交面积同比下降超两成,长沙、武汉和重庆的销售面积更是出现腰斩!

表面看去,是房地产销售面积缩水。更深层次的原因是买房的高杠杆,让购房者撬不动了。

该想的招,想了。该用的招,用了;该帮的,帮了。不该帮的,也帮了。除了房价没降以外,房企法宝频出,还是没能把房子卖出去。要不要降房价呢?这是个问题。

已经披露了4月份的销售业绩的有28家房企中,销售额平均比3月份增速14.29%,和去年同期相比增长5.27%。1到4月份,28家房企销售额平均同比下降10.56%,其中21家企业同比增速为负。

也许一个月的数据说明不了什么,那么,今年1至4月的数据呢?1到4月份,房地产百强企业销售规模同比下降15.2%。36家监测房企中,17家房企目标完成率在20%~30%之间。19家房企目标完成率在15%~20%之间。房企销售目标完成率均值为两成,只有一家房企超过三成。时间已经过去了三分之一,房企的成绩不及格,并不令开发商满意。

知名房产自媒体人熊猫贝贝小可爱说:“当在中国有个奇怪的现象,鸡蛋涨了会跌,猪肉涨了也会跌,可是唯独房价涨了不会跌,而且这一涨就是将近20年。”市场规律在房价面前并不起效。

2020年疫情影响还在继续,但是房地产还是在第一时间复苏了。同时复苏的还有房价。复工复产的盛况里,还有排队摇号抢房秒光盘场面的复苏……

开发商所说的僧多粥少的供需矛盾,在户均1.5套房的事实下,体现出来的是,3月份24个核心城市综合房价超2019年最高价,4月份上市房企整体销售额大增。前100强房企单月销售额达到9002.3亿元,同比2019年的4月份实现了年内首次转正,增幅为0.6%。

销售面积跌了,销售额却涨了。这说明什么?开发商此前的各种促销又开始绝迹,马光远、董潘、孟晓苏等各路专家又现身说法,宣称房价大涨。甚至发出“房价还会上涨,不要再拿房价下跌言论去欺骗百姓!”的奇葩说。

今年前四月,百城新房价格哪怕是有累计涨幅为近五年同期新低以及着涨幅收窄的前缀,房价还是累计上涨0.43%。2019年,全国居民人均可支配收入是30733元,全国商品房销售单价为9310.26元。干一年,只能买三平米多一点的房子!

流水的房价铁打的购房者,“报复性买房”首月,房地产火力有点弱,购房者的钱包日渐干瘪,原本应该放水养鱼的房地产,却被开发商涸泽而渔的办法日渐创新所取代。房子越盖越多,卖出去的越来越少。或许,降房价才是开发商救自己的唯一办法。老铁们以为如何呢?




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