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房子逐渐迎来“贬值潮”?2020年以后,这2样东西可能更“珍贵”

房子,对于国人的重要性不言而喻,所以一直都是茶余饭后的重要谈资。如今回头看看房地产快速发展的这一二十年时间,房子不仅仅具备了居住的功能,更兼具了金融属性,不仅仅是炒房客投资赚钱的工具,不可否认,不少普通购房者也通过买房实现了家庭财富的快速增值。但是,面对房价的上涨,无房者和越来越多踏入社会的年轻人却面临着购房压力,有时候只能望房兴叹。

但是,最近这两三年,尤其是进入2020年以来,曾经高歌猛进的房地产市场似乎开始出现了明显的转折。众所周知,如果从2016年开始算起,本次房地产调控已经进入了第4个年头,按照以往的调控来看,一般持续2-3年都是逐步松绑,但是这一次不仅没有丝毫要松绑的迹象,而且国家还把“房住不炒”确定为了长期的定位,并且还首次提出了“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”的目标。

除了政策面仍然保持收紧以外,此次“黑天鹅”风波事件也给国民经济和房地产行业带来了不小的影响,曾引发业内关于是否会重启房地产这把“夜壶”的讨论。对此,除了国家明确表态会继续坚持房住不炒以外,银保监会表示要继续严格控制资金违规流入房地产行业,央行也表示会继续保持房地产金融政策的稳定性和连续性。笔者认为,密集定调和反复重申向市场传递了不容动摇的调控决心。

在这样的行情下,楼市几乎一直处于“连阴雨”模式当中,而“连阴雨”模式下,房子也迎来了一轮“贬值潮”。以济南某楼盘为例,目前均价每平方米13000元,而去年同期均价为17000元,一年时间每平米下调了4000元。再以该楼盘135平米的主力户型为例, 相当于一年时间亏损54万,按照济南的工资收入来看,这几乎是一个工薪家庭年六七年的收入水平。不仅新房如此,二手房行情也不尽如人意。一个从事房产中介服务多年的朋友告诉笔者,4月份仅仅开了两单,业主不降价根本无人问津,如果降得太少,购房者也根本提不起兴趣,议价空间大增。

除了房价大幅跳水现象以外,不少房子的贬值已经开始在不经意间出现了,你发现了吗?对于这个问题,中泰证券首席分析师梁中华表示,持有房子都是有成本的,只是在房价快速上涨的时期,房价较高的涨幅掩盖了持有成本,所以持有者也就忽略不计了。一般来说,包括资金成本、折旧成本等因素在内,一套房子的持有成本差不多为7%。说得通俗一点,如果一年的房价涨幅低于7%,对投资客来说,囤房就等于亏本了。众所周知,国家调控楼市多的目标就是稳字当头,而且很多城市都在回调,加之房地产税出台已是大势所趋,所以贬值趋势实际已经出现了。

除了短期迎来“贬值潮”,从长期发展趋势看,房子跟其他商品一样,都要遵循经济规律,即供需决定着房产价值。其实,目前供需关系正在逐渐迎来转折点。从供给端来看,据国家统计局数据显示,目前全国人均住房面积达到40平米,这一数字接近发达国家水平。从需求端来看,中国社科院报告显示,受人口老龄化加速、人口出生率下滑等因素影响,我国将在2028年前后迎来人口负增长的时代。显而易见,在住房总量不变甚至继续增长的情况下,未来10年,伴随住房需求的减少,房价自然也会逐渐失去上涨动力。

其实,对于这种现象的出现,很多大佬都早有预言。比如,曹德旺曾自曝多次劝自己的亲妹妹卖掉多余的房子,不然以后可能卖不掉也租不出去,还要交一大笔税费。无独有偶,早在2017年,房地产行业还处于快速发展的阶段,马云就预测到未来房价如葱,当时很多人都不以为意,但是当鹤岗、玉门、乳山等城市出现了很便宜的房子以后,很多人才发现马云的预测并非没有道理。如今,再次结合房地产市场的变化趋势来看,不难发现,有些预测确实已经有了被验证的苗头。

鉴于以上分析来看,国家已经明确定调了未来的楼市走向,加之风波事件的影响,以及供需关系拐点的渐行渐近,未来10年,房子可能慢慢不再是稀罕物了。其实,房地产市场出现的变化已经开始潜移默化地影响着购房者的预期了,如今越来越多的购房者对待买房问题变得理性和冷静。在笔者看来,尤其是这次风波事件,更是进一步改变了购房者的观念,越来越多的购房者,甚至包括专业学者都开始反思,并且渐渐地明白,有些东西远远要比房子更加珍贵,比如健康和科技。

健康的重要性,所有人都知道,但常常被大家所忽略,总是等到了关键时刻才后悔不已。记得有人曾经做过非常形象的比喻:一个人的健康是数字1,而金钱、房子、车子、权力、家庭等等,这些都是1后面的0,0越多,就说明越富有。但是,一旦身体出现问题, 所拥有的一切都将是浮云。最近这些年,随着经济社会的发展,以及生活水平的提高,越来越多的人开始关注自身的健康,与健康相关的产业也不断兴起。

就拿马云来说,2014年开始进入到大健康领域,成立了阿里健康,过去这些年又不断加大对医药零售、医疗器械等板块的投资力度。马云甚至曾公开表示,下一个中国首富,一定出现在健康领域。此外,国家发布的《健康中国2030规划纲要》也显示,到2030年,中国健康产业总规模将会突破16万亿元。因此,无论是从国家规划、大佬布局,还是从人们对健康越来越重视的角度来看,未来健康产业都无疑是一块巨大的市场。

众所周知,根据国家统计局数据显示,受突发事件的影响,今年我国第一季度GDP同比下滑了6.8%,就当大家还在疑问是否会重启房地产的时候,数据公布的同一天,国家明确表态会长期坚持房住不炒的定位。由此可见,在经济向高质量转型的今天,单纯依靠房地产来刺激经济正变得越来越不现实。值得注意的是,今年4月,国家发改委首次就“新基建”的概念作出正式解释,一时间, “新型基础设施”成为了网络热词。

根据发改委的解释来看,新基建主要包括了5G、人工智能、大数据中心、云计算等产业。不难发现,新基建全都是高科技产业,而且也几乎都是目前国际上竞争最激烈的高科技行业。笔者认为,从短期看,在当前经济环境下,新基建可以发挥稳经济、稳增长的作用,这就使得房地产的优先级变得没那么高了。从长远来看,新基建可以创造更多新业态,创造大量就业和创业机会,提升收入水平,这次突发事件也的确让很多人明白了一份稳定而又高薪的工作是多么重要。当然,对于国家而言,可以推动经济继续向高质量转型,提升国家科技水平和国际竞争实力。




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