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房产税如果一旦落地,真的会房价如葱吗?

房产税一旦落地,真的会房价如葱吗?题主的问题是很多有房之人关心的,一方面是过去20年房价坚挺上涨的经验,一方面是担忧房产税的出台和实施会导致房价大跌。那么房产税如果实施,房价真的会大跌吗?会导致房价如葱吗?笔者认为是不会的。

从政府的角度来看为什么要出台房产税?很多人以为是为了降房价,其实政府要降房价手段多得是,何必用房产税这么麻烦的方式,房产税是带有一个税字,这是为政府开辟新 的税收方式和来源的,所以,房产税的出台是为了给政府找一条税收的来源之路。

我们国家的房地产市场化是1998年房改之后才开启的,在过去的22年,我们的城镇化率从30%增加到了60%,城镇多了四五亿人口,这带来了巨大的居住需求,所以才有了20年的房地产牛市,这才是房价是一路上涨的原因。

那个时候,一直是增量市场,交易是以新房为主,所以,从土地上获得税收主要是通过土地出让金的形式完成的,但是随着我们国家的城镇化率的上升,未来的15年(2035)在计划当中也不过是达到70%-75%的水平,发达国家一般也就是80%左右(德国77%、美国83%,和小国比较没有意义,只有和这种经济发达的人口大国比较才有意义),也就是说我们国家的城镇化率在未来的15年是会逐渐接近尾声的,那么房屋的交易必然从新房交易为主变成以二手房交易为主。

那么我们之前依赖于新房交易的土地出让金也将下滑,那么政府的收入必然是大降的,所以必须通过房产税为政府开辟新的收入来源。

上文已经分析了,房产税的目的是为了政府开辟新的收入来源,以此来取代原来的土地出让金模式,如果这个替代关系要成立,那么必须有几个大的方向,第一是二手房交易必须变成房屋交易的主流;第二就是二手房的市值足够的大,这样才能保证市值乘以房产税率得到的房产税收入规模可以替代原来的土地出让金。

所以,要保持二手房市值足够大,那么就需要有足够多的房子数量,也需要有足够高的价格,这个是两个基础。如果房价大跌,房价跌如葱了,那么房产税从何而来?辛辛苦苦制定了房产税,最后房价大跌,房价如葱了,这不是闹吗?

2018年土地出让金6.5万亿,2019年土地出让金是6.8万亿,如果按照房产税率1%来征收,这个税基市场也该有680万亿之大。

所以,你要知道,政府出台房产税并不是为了打压房价的,目的都搞错了,只能是一厢情愿。




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