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2020年下半年房地产市场预测

尤其是房地产行业,由年初的悲观迷茫,到3月复工后的忐忑,再到5月份的爆发、6月份的持续稳定,未来可期。

疫情之后,消费者对房屋的私密性、安全性需求更多,很多刚需客宁愿选择远离市区的一手房,也不想住市中心的二手老旧小区。

如果价格相等的情况下,置换客更倾向于一手房,毕竟都是全新的板块,一手房至少可以保值。

疫情之后,中高端二手小区跟普通老旧小区的物业对比就非常明显了,尤其是一些养老型客户或置换型客户,会提前行动,甚至考虑一步到位,直接买到成熟的中高端二手小区。

老旧小区则成了无人问津的“冷门”房源,这些房源的目标群体是入户型客户,但现在一手房分流了一部分入户型客户,还有一些客户会一步到位,直接考虑多花点钱买到中高端小区。

很多人总觉得房价是开发商和房产中介炒上去的,开发商定价是当地物价局备案把控的,不是随意的。房产中介更没那么厉害,中介只是房产交易的一个 环节。

过完年回来,由于疫情的原因,绝大部分开发商都会采取降价的方式,寻求快速清理库存,快点回笼资金续命。

开发商不仅增加折扣,还会给渠道很高的佣金,以刺激渠道方快速上客、成交客户,短期内快速成交。

2020年上半年结束后,很多开发商的货量已经出去了一部分,剩下的一部分会在下半年采取升价措施。

例如位于广佛交界平洲板块的龙光天曜,3月份均价2.4万左右,7月份全面涨价,预计均价在2.8万左右;3月份还有一些一成首付的名额,7月份全部取消。

不只是现在客户多了起来,更重要的是龙光天曜剩余货量不多了,现在开一次盘基本上处于清盘的状态。

目前国外疫情还在持续蔓延,很多在国外工作的人,或者打算在国外置业的人看到国外目前现在,觉得把目光聚焦在国内,在国内买房成了新的一波趋势。

除此之外,很多一二线城市能建房的地方本来就不多了,房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。

很多一二线城市能够建房的地方本来就不多了,房源数量是固定的,而一二线城市的客户需求每年都在增加。只要地段和价钱合适,不管是新房还是二手房,是一定有成交。

例如琶洲的保利天悦,作为海珠区的顶级豪宅,疫情之前均价9万/方,疫情之后,5月份成交价格均在9.5万/方左右。

例如广州的赤岗板块。作为老旧小区的代表,赤岗承接了广州海珠区的入户客户的大量需求。

赤岗板块不仅有大量的小户型房源,总价在120万-300万之间,总价低,好上车。交通便利,三个地铁站到珠江新城,两个地铁站到琶洲,成熟的商圈,优质的学位(赤岗小学省一级学位)……

疫情之前,赤岗是很多海珠区、天河区入户型客户的首选,但疫情之后,赤岗的成交量较之前少了很多。

这几年很多三四线城市疯狂发展房地产,但需求有限。而且消费者赚钱的金额不大,很难有强大的购买力。

以前的房地产市场拼速度、拼规模,谁拿地快,谁渠道掌控的好,谁就有市场,谁就能赚钱。

当地块被“拿完”之后,开发商开始拼性价比,谁的性价比更高,谁的优惠力度更大,谁就有机会抓住消费者。




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