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父母将房产过户给子女有3种方式,第二种最省钱,但是最不常用!

现在有很多父母早早就为自己的孩子准备了房子,因为他们担心房价越来越高,孩子以后买房困难,虽然孩子还小,根本不能登记过户;或者也有一些比较富有的老人,手里一两套房或者有几套房也很正常,那么如果有房的父母或者老人想将房子过户给自己的子孙后代,那么哪一种房产过户方式最省钱、最方便呢?我们一起看一看。

“我的房子,我想留给孙子,但是如果在我去世后,孩子的七大姑八大姨这些亲戚都有份,都来要求分房,那就不好了,我在考虑要不要立一个遗嘱”这是一个老人的真实想法。确实!老人在生前与去世后过户房子给子女(或者孙子、孙女)有很大的区别,搞错了要吃亏!

一般来说,房产过户主要有三种形式:买卖、赠与、继承。其中买卖、赠与均发生在老人生前,而继承只能等老人去世后才可以进行。虽然无论哪一种都需要花不少的税费,但是过户的时间和税费多少还是有很大的区别。

一、房产买卖。不仅仅适用于父母将房产过户给子女,老人过户给孙子、孙女,还适用于所有人,即陌生人之间通过房产买卖也可以将房产成功过户。

可能需要缴纳的费用:营业税(房产满2年免征,未满按总额5.5%缴纳)、个人所得税(满5年免征,未满按房产评估价总额1%缴纳)、契税(房屋评估价格的3%)、产权转移登记费、登记费和印花税等。

二、房产继承。一般适用于具有血缘关系的人群,例如夫妻之间、父母与子女、或者兄弟姐妹之间等关系。如果老人“立遗嘱”了,那么老人去世后,就按遗嘱的内容进行房产分配;如果没有遗嘱,那么就由第一顺位的继承人(父母、子女和配偶)共同继承老人的遗产。没有遗嘱的房产继承,如果合法继承人较多,那么可能产生的纠纷也比较多。

可能需要缴纳的费用:只需缴纳登记费和印花税等较少的费用,一般增值税、个人所得税、契税全免。这是房产过户费用最少(最省钱)的一种方式,也是最简单的一种方式,但是要求是老人过世后才能继承,日常生活中不太常用,也没那么实用!

三、房产赠与。双方签订赠与合同,最好也去公证处进行公证,然后双方一起再到房产局办理房屋所有权的变更登记。这种方式一般是无偿赠送房产,受赠方不需要支付房款给原房主,只需要缴纳相关的税费即可。

可能需要缴纳的费用:全额契税(税率高达3%)、公证费(房屋评估价格的2%,最低收取200元)、登记费和印花税等。

总的来说,房产过户的3种方式中,房产继承最省钱,接着是房产买卖(房产已经满5年),最后才是房产赠与。




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