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从单位给员工房产激励遭数百万意外损失看《劳动合同》审核重要性

现代企业经营中,为了招进企业所需的人才,或留住关键的人才,有的采用给予股权,有的企业给予分红,有的企业给予落户,有的企业给予房产等等。为了让招进来人才,吃下定心丸安心在其单位工作,于是双方就白纸黑字签订了《劳动合同》,对于给予丰厚的待遇写在合同里,当然企业也在其中有附加条件的,要求员工在单位工作满多少年,才能取得企业给予的财产权,譬如企业给予员工房产,员工工作满多少年,房产才可以归员工所有,否则在没有达到双方约定的工作年限,员工一旦中途离职,房产是不归员工所有。这样做看起来企业为了使员工在企业服务一定的年头,当初预算的成本投入,觉得值得没什么问题,其实这只是看了眼前,没有想到若干年后,还有一笔不菲的开支,出乎企业预料地正在等着企业拿出来。

我上周就接待了这样的一位企业老板,他们企业为了招进留住高端人才,十几年前对招进来的一批高端人才,在其企业工作满十年,每人给一套房子,这些员工招进来上班后,就可以入住企业给他们买的住房,不过要等工作满十年,才能把房子所有权给他们。这些房子当时企业也是从市场购买的,登记在企业名下,现在十年过去了,需要兑现当初的承诺,要把房子过户给这些员工时,才发现问题来了,于是找到我问办过户手续,需要哪些税费是多少,应该由谁承担?由于十几年过去了,房价都是当初的几倍了,这样每套房子给予员工,不论采用哪种方式,都需要支付一笔不菲的税费,这样企业要员工承担,员工肯定不能接受,企业来承担却让其感到太意外,当初拿出100万,现在每套房子还要拿出数十万出来,一下子要拿出几百万,老板们心里不是滋味。

凡事预则立,谋定而后动,企业经营当然也不例外。合同就是财富,交易就是一种生产行为,前述的企业用房产激励手段留用人才,方法固然是好,但是双方在签订《劳动合同》时,对于合同条款审核时,就需要对双方履行时给予预判,就需要对房产过户给员工的实施方式、费用开支等,预先要有个既成熟可行又经济合理的方案。这就取决于企业对合同审核的重视程度,现实中许多企业对此重视度不够,以为找个律师帮忙看看把把关,大多数这样的事情是免费的,当然专业的律师不会做的,或者也不可能给予超值的服务,只有等到风险降临损失造成,亡羊补牢为之晚矣。合同审核虽然不能直接为企业增加收入,但是风险降低规避能为企业避免巨大损失,实际上是变相地增加了企业的收益。




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