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房多者恐“难眠”,房产税没来“它”或先来,届时将影响到2亿人

房产税的话题还没有落下帷幕,它的兄弟“房东税”也跟着出现在大家面前了。随着房东税的出现,大家最担心的问题就是房租会不会涨的问题,毕竟在外打工有房的人还是少数。根调查显示,2020年,我国将会有超2亿人流动人口需要租房。

其实,大家都知道,国家已经在加大楼盘买卖市场的监控力度,但是租赁市场乱象层出不穷,因为一直都没有相关部门或文件进行规范管理,由于信息的不对称性,导致出租市场的“主动权”一直在出租人手里,加上不少出租人为了使自己的利益最大化,会采取不定时涨租等这样的方法来提高房租,让租客苦不堪言。

正是因为租赁市场的这种情况,不少地方政府开始重视这方便,像南京、深圳、杭州、山西、北京和合肥,这6个省市就曾对租房市场进行了专项检查措施,但由于种种原因还未发布相关政策。

但河北税务局不同,为了整顿和控制租赁市场的各种乱象,直接采取了对房租收税的方法。并在2019年9月初,发布了一则《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,公告里不仅着重强调了”房东税“的重要性,还明确表示,10月1日之后,将按房屋租金的5%~10%来收取那些不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本的个人出租或转租住房的征收所得税。

更详细的说就是,如果你在河北买了一套房,以月租3500元出租,那你最低需要缴纳3500x5%=175元的所得税,最高需要缴纳350元的所得税,这就在一定程度上规范了房东应缴纳的税额。

其实,说白了房东税这一政策其实是为了限制炒房客们,避免他们囤积大量空房,继续带动房价上涨。因为绝大多数炒房客手里的房子普遍都是毛坯房,这样的房子是不太便于出租的,房东税的出台可以让他们抛售自己手中多余的房子,自然随着出售房子数量的增多,房价可能会略微下降一些。

首先,说到租房,最关心这个问题的一定是租客,因为房租涨不涨价决定租客生活成本的支出会不会加重。然而,关于“房租会不会涨”这个问题,没有人能确切地给予答案,因为确实不能避免和排除会有一些房东将这笔费用转移到租客身上。但是,从整体楼市和房屋租赁市场来看,房东税的出台有利于租赁市场规范和透明化。

其次,这既然是房东税自然是跟房东有关,如果是在普通地段或者差一点地段的房东涨房租,那就要面临一个问题,租客如果无法接受这个价格,这个房子就无法出租,那就无法再为房东带来收入,创造利益。

最后,受到影响的人是炒房客,因为有很多炒房客们置办房产是以租养贷的形势,这就意味着这种现象即将成为过去,毕竟,大城市的房价普遍偏高,特别是在一些城市,出租房屋的回报率只有大约2%,现在再加上“房东税”,那回报率就更低了。

其实,大家都没有必要因为房东税的到来而恐慌,因为政策还没有正式全国实行。如果这次在河北的试点中圆满完成,这个政策才会在全国全面推行。特别是对租客而言,房东税的实行从整体上看,房东在一定程度“吃亏”的可能性更大,因为租房市场逐渐透明化之后,租客可以掌握更多的主动权。

关于房价这块,马云早有预言”房价如葱“,曹德旺也说过,砖瓦水泥不值钱,以后房价还会跌,还建议大家将多余的房子卖掉,用卖掉的钱去发展实业;就连王健林也曾这么表示过,未来5年,我们国家一二线城市的房价会上升缓慢,三四线城市,尤其是一些县城,房价可能会出现下降的趋势。

有专家曾表示,房东税可能会在房产税之实施。无论是对房价本身,亦或者对租房市场,肯定都是正面的影响。届时,房子多的人恐怕真的会“彻夜难眠”!




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