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2019年房产税将落实制定,房叔们何去何从?

3月8日,全国人大常务委员会委员长在报告中表示,“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等,立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。”

国家税务总局局长王军接受记者采访时,对于房地产税立法是否将在今年制定完成?他表示,“稳步推进。”

从2010年以来,房地产税就一直是大家关心的焦点,这次是真的要落实制定了。今天给大家分析一下~

也就是说房地产税纳税对象包括全行业、卖地的人,即地方政府,房地产开发商、房地产中介、购房人等。

实际上,从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起,以房产为征税对象,房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定,个人所有非营业用的房产免征房产税。

如果你是上海户口,买第二套房,人均住房面积超过60平米,超过的部分要交税,如果是外地户口,首套房人均超过60平米的部分,也要交税,税率分0.4和0.6两档。纳税额按交易价格的70%缴纳。

上海的房产税针对的是新购住房市场,而重庆的征收对象是针对存量房市场,税率1.2%,非常高,主要针对个人独栋和高档住宅。

但其实试点了房地产税以后,上海和重庆的房价都出现了较大幅度的上涨,房地产税对这类城市的房价似乎没有多大影响啊。

在北上广深等一线城市,对住房的需求非常刚性,即便征收房地产税,也不会对房价带来太大影响。但是还是要看房地产税的具体设计情况,也会对房价进行一定的约束。

但是四五线城市以及小县城一般是供过于求的状态,需求相对并不强劲。对于这样的城市,如果征收房地产税,那房价应声下跌多半是可以肯定的。

除了对房价的影响外,其实征收房地产税可以增加相应的财税收入,增加的税收应用到教育、医疗、治安等公共服务上。

同时也可以积极调节收入水平,尤其是对于持有多套住房的行为进行干预,保持“房住不炒”的理念。

有人说房地产税增加了成本,会被转嫁到租房者身上,但其实房地产税是增加房屋的空置成本。

有多套房的人会把房子租出去,这会增加出租房屋的供应量。而且房租是跟租房者的实际收入息息相关的,因租金太高而选择不租你的,房东承担的成本更高。

刚才说到重庆、上海已经有过房地产税试点,未来房地产税的征收办法,可能会也有免征面积,超过部分按照评估值缴纳房地产税。

(1)房产证面积比实际小的房产。原本房本上写的是100平,但开发商又赠送了很大面积的房屋。

(3)央产房+公有或国有住房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产,评估价远低于商品房,如果要进行交易估值也会相对低于商品房。税费也会非常低。

(5)中心区的商住公寓。于国家严格调控,价格下降的很明显,但其本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了。

(6)共有产权房、限价商品房。这一类房产的产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。




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